La compra de vivienda en preventa se ha posicionado como una alternativa atractiva para quienes buscan acceder a precios más bajos en el mercado inmobiliario. Sin embargo, especialistas advierten que este esquema también ha sido aprovechado por defraudadores que operan mediante engaños cada vez más sofisticados.
De acuerdo con expertos de Kallify, este tipo de operaciones puede representar ahorros de entre 10% y 20% respecto a inmuebles terminados, pero también implica riesgos si no se verifican aspectos legales clave antes de realizar cualquier pago.
“La preventa puede ser una excelente oportunidad de inversión, pero también un terreno fértil para estafadores”, advirtió Diana Sandoval, directora general de la firma.
¿Cómo operan las preventas fantasma? Señales de alerta que debes identificar
Los fraudes inmobiliarios en preventa suelen seguir patrones claros. Detectarlos a tiempo puede evitar pérdidas económicas importantes.
Entre los principales focos rojos se encuentran:
- Anuncios falsos o engañosos
Se ofertan propiedades inexistentes o que no corresponden a la realidad. Es común el uso de renders genéricos o imágenes manipuladas. - Ofertas demasiado atractivas
Precios muy por debajo del mercado o descuentos agresivos funcionan como gancho para captar compradores sin experiencia.
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- Desarrollos sin presencia física
Si no existe evidencia del terreno o avances de obra, es probable que el proyecto no sea legítimo. - Presión para cerrar la operación
Frases como “última oportunidad” o “hay más interesados” buscan provocar decisiones impulsivas. - Falta de transparencia documental
Negarse a mostrar permisos, licencias o antecedentes del desarrollo es una señal clara de riesgo.
Cómo prevenir fraudes en preventas inmobiliarias
Recomendaciones clave antes de invertir
Ante el incremento de estos esquemas, los especialistas subrayan que la prevención debe centrarse en la verificación legal del inmueble y del vendedor.
Las principales acciones recomendadas son:
- Solicitar la dictaminación jurídica del terreno
Este proceso permite validar:- La identidad del propietario
- El estado legal del inmueble
- La existencia de gravámenes, embargos o hipotecas
- Adeudos pendientes como predial o servicios
- Verificar permisos de construcción
Es indispensable confirmar que el desarrollo cuente con uso de suelo autorizado y licencias vigentes. - Exigir contratos claros
Deben incluir fechas de entrega, penalizaciones y garantías. Además, se recomienda no firmar sin asesoría legal. - Visitar físicamente el inmueble
Confiar únicamente en material digital incrementa el riesgo. La inspección presencial sigue siendo fundamental. - Realizar pagos mediante canales formales
Utilizar medios bancarios y solicitar recibos oficiales es clave para respaldar la operación.
Mercado inmobiliario: crecimiento y riesgos
El dinamismo del sector inmobiliario en México ha impulsado el modelo de preventas, especialmente en zonas urbanas con alta demanda. No obstante, este crecimiento también ha abierto espacio a prácticas fraudulentas que afectan principalmente a compradores primerizos.
En ese tenor, la asesoría profesional y la verificación documental se convierten en herramientas esenciales para mitigar riesgos.
“Antes de realizar un pago, asegúrate de que el proyecto cuente con la dictaminación jurídica realizada por el notario de tu preferencia”, enfatizó Sandoval.
